“二房東跑路，變成房東直租，價(jià)格好談。”中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)寫字樓出租的劉女士對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說道：“受疫情影響，有些二房東經(jīng)營(yíng)不下去了，就退租了。”

“今天管理處的又打電話問我們要不要擴(kuò)租。”江先生對(duì)記者說道。江先生公司位于深圳市福田區(qū)，2019年年底搬進(jìn)了某甲級(jí)寫字樓，辦公室面積200平方米左右。記者近期注意到，與江先生辦公室同層的一家科技公司門上還貼著圣誕節(jié)的圖飾，但是大門已經(jīng)緊鎖，人去樓空了。

深圳寫字樓空置率一直都是一線城市中最高的，今年受疫情影響，深圳一季度寫字樓空置率再攀新高。據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)得知，深圳寫字樓空置率2019年第四季度為24.6%，到2020年第一季度空置率達(dá)到26.2%。全市平均租金一季度下降至人民幣201.7元/平方米/月，租金指數(shù)環(huán)比下跌1.6%。

二房東退場(chǎng)，包租生意難做

受疫情影響，一大批店鋪關(guān)閉、中小企業(yè)倒閉，租賃生意亦面臨困境。原本計(jì)劃過年后便來深圳做包租寫字樓生意的陳先生了解一番后，取消了這個(gè)念頭。陳先生對(duì)記者表示：“原先認(rèn)識(shí)的做寫字樓包租生意的二房東，現(xiàn)在也扛不住了，一些寫字樓的續(xù)租率不高，甚至租期沒到就退租，今年一直在虧本，上個(gè)月把房源全部退了。”

而與此同時(shí)，市面上出現(xiàn)一批二房東退租后，房東直租的房源入市。在Q房網(wǎng)工作了5年金先生也告訴記者，近段時(shí)間行情不行，和業(yè)主談租金比較好談。再加上二房東退租，房東直租，裝修靚麗，性價(jià)比較高。

說道二房東退租的情況，據(jù)金先生介紹，3月份以來，受疫情影響，很多規(guī)模較小的二房東此前包租的寫字樓空置率高，一面又還要給原房東租金，進(jìn)而虧損嚴(yán)重，退租走了。這類房源裝修都很好，有些辦公桌也配好了。

記者在安居客APP搜索寫字樓時(shí)也發(fā)現(xiàn)，不少寫字樓出租的首頁打上了 “二房東退租”、“二房東跑路”的標(biāo)簽。

Q房網(wǎng)金先生向記者透露，現(xiàn)在包租生意不好做，目前淘汰了一批小規(guī)模的“二房東”也很正常，如果要做這個(gè)生意，可以再觀察一兩個(gè)月，至少現(xiàn)在從房東手中拿房源比較容易，價(jià)格也好談。

寫字樓租金下跌明顯

中原地產(chǎn)的劉女士對(duì)記者表示，現(xiàn)在很多二房東堅(jiān)持不下去就退房了，目前卓越時(shí)代廣場(chǎng)也有好幾間是二房東退了的寫字樓，現(xiàn)房東直租，價(jià)格也便宜了很多。

“46層和23層基本都是二房東退的房源，裝修也很不錯(cuò)，而且是全家私，很劃算。”中原地產(chǎn)的劉女士細(xì)心地推薦了深圳市福田區(qū)卓越時(shí)代廣場(chǎng)和卓越世紀(jì)中心的近10套二房東退掉的寫字樓房源，劉女士稱，現(xiàn)在都是和房東直租，價(jià)格是年底的7折左右。

據(jù)劉女士介紹，福田區(qū)卓越世紀(jì)中心4號(hào)樓中高層的一套260平方米的寫字樓房源，業(yè)主報(bào)價(jià)是230元/平方米/月，最終可以談到200/平方米/月左右，還帶精裝修，配備辦公桌。

與此同時(shí)，劉女士稱，同在卓越世紀(jì)中心的9樓，剛簽了一套不帶裝修的寫字樓，租金160元/平方米/月，整體租金價(jià)格比去年又低了不少。

除二房東退租的房源外，目前寫字樓總體租金議價(jià)空間較大。據(jù)第一太平戴維斯觀測(cè)，第一季度深圳寫字樓租金方面有所下降，多數(shù)業(yè)主由于對(duì)季內(nèi)市場(chǎng)成交額持有較低期望，故仍延續(xù)上季度的以價(jià)換量策略，未采取更為激進(jìn)的優(yōu)惠措施；少數(shù)業(yè)主推出有限的中低層優(yōu)惠單位，以期吸引優(yōu)質(zhì)租戶。截至季末，深圳全市平均租金下降至人民幣201.7元/平方米/月，租金指數(shù)環(huán)比下跌1.6%。

空置率上升趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)

受新冠病毒疫情影響，在福田區(qū)上班的陳女士已經(jīng)3個(gè)月沒去辦公室了。陳女士對(duì)記者反映，她們公司正是2019年12月?lián)Q租，沒想到搬進(jìn)去辦公才不到2個(gè)月，但是公司租金卻要付5個(gè)月。

據(jù)陳女士表述，由于公司規(guī)模不大，受疫情影響，多項(xiàng)業(yè)務(wù)終止了合作，回款也減緩，陳女士已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月僅收到了一半的工資，公司也不要求員工來坐班了。“真擔(dān)心公司這次受到重創(chuàng)，那邊的辦公室早就搬離了我還不知道。”數(shù)月沒有去辦公室的陳女士說道。

受春節(jié)傳統(tǒng)假期和防疫活動(dòng)的綜合影響，寫字樓租賃市場(chǎng)在2020年1月底至3月初期間明顯受阻，直至3月底隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的逐步推進(jìn)，市場(chǎng)問詢度及成交量才始現(xiàn)活躍。第一太平戴維斯稱，由于持續(xù)的供過于求，再加上疫情的負(fù)面影響，深圳市第一季度寫字樓總體市場(chǎng)去化表現(xiàn)低迷。

數(shù)據(jù)顯示，在市場(chǎng)需求顯著放緩的背景下，主要受新增供應(yīng)影響，全市平均空置率結(jié)構(gòu)性環(huán)比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)，至26.2%。

值得注意的是，第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)深圳 2020 年迎來未來五年內(nèi)的甲級(jí)寫字樓供應(yīng)高峰，全年預(yù)計(jì)累計(jì)共有 134 萬平方米的新增寫字樓面積交付，且未來五年新增供應(yīng)總計(jì)達(dá) 507 萬平方米，去化速度和質(zhì)量有待疫情結(jié)束后，中國(guó)及本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而相應(yīng)改變，但租賃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)料將持續(xù)。

第一太平戴維斯董事長(zhǎng)林木雄預(yù)測(cè)，2020年受多方面的市場(chǎng)不利影響，預(yù)計(jì)租金將于未來3-6個(gè)月內(nèi)呈現(xiàn)更為明顯的下跌趨勢(shì)，將有助于促進(jìn)租賃成交量增長(zhǎng)。